Для работы гостевого дома не нужно менять целевое назначение участка ИЖС — специальный закон позволяет использовать индивидуальный жилой дом для размещения гостей.

Администрация муниципалитета обратилась в суд с требованием запретить собственникам частного дома использовать его как гостевой. Чиновники утверждали, что вид разрешенного использования участка — ИЖС — не допускает коммерческое размещение гостей, а эксплуатация здания якобы создает угрозу жизни и здоровью граждан и нарушает публичные интересы.

Суд первой инстанции отказал администрации, однако апелляция отменила решение, посчитав, что участок используется не по назначению. Кассация поддержала этот вывод.

Собственники обжаловали решения в Верховном суде, указав, что на момент вынесения апелляционного определения уже действовал Федеральный закон от 7 июня 2025 года №127‑ФЗ, который ввел эксперимент по предоставлению услуг гостевых домов.

«Судебная коллегия по гражданским делам отменила решения апелляции и кассации, разъяснив, что, согласно специальному закону, менять целевое назначение земельного участка для того, чтобы использовать расположенный на нем индивидуальный жилой дом как гостевой, не требуется», — сказано на сайте ВС.

Таким образом, владельцы частных домов получили судебное подтверждение: размещать гостей в рамках эксперимента можно, даже если участок имеет статус ИЖС.