Изменение размера доли в квартире не влияет на срок владения долевой собственностью при ее продаже
На основании НК РФ физлица при продаже недвижимости исчисляют и уплачивают НДФЛ исходя из полученных доходов.
Если налогоплательщик владел объектом недвижимости или долей в нем в течение минимального предельного срока и более, доходы от его продажи освобождаются от уплаты налога. Это, как правило, трехгодичный срок. Если условия для этого не выполнены, данный период составляет 5 лет.
Появление, изменение и прекращение прав на объекты недвижимости происходят с момента госрегистрации. Случаи прекращения прав на владение имуществом определены ГК РФ.
При изменении размера доли в квартире, которой владеет физлицо, не происходит прекращения права собственности на нее. В то же время это должно быть отражено в госреестре в общеустановленном порядке.
Срок, в течение которого физлицо владеет долей в квартире, определяют с даты регистрации права долевой собственности. Переход права на долю от одного участника долевой собственности на квартиру к другому не меняет описанного порядка.
ПИСЬМО Минфина РФ от 24.07.2024 № 03-04-05/68955
