Если на участке для строительства есть объекты под снос, применять повышающие коэффициенты не нужно.

Налог в отношении земельных участков, приобретенных для жилищного строительства, рассчитывают с учетом коэффициента 2 в течение трех лет.

Коэффициент применяют с даты регистрации права собственности на такие участки вплоть до регистрации прав на построенный жилой или многоквартирный дом или любое помещение в нем.

Исключения перечислены в подп. 16 и 16.1 ст. 396 НК.

Если такое разрешенное использование для участков установили после регистрации прав на них, то налог также рассчитывается с повышающим коэффициентом. Его применяют с первого числа месяца, следующего за месяцем внесения в ЕГРН сведений о разрешенном использовании. 

«Норма применяется к тем участкам, сведения об изменении разрешенного использования которых для жилищного строительства внесены в ЕГРН с 1 января 2024 года», — подчеркнули налоговики.

Если на участке зарегистрированы жилые или многоквартирные дома, и их будут сносить, применять повышающие коэффициенты при исчислении земельного налога не нужно

Об этом писал Минфин в письме от 21.11.2024 № 03-05-04-02/116385.