Факт: Квартира считается имуществом, когда право собственности на нее зарегистрировано в Росреестре. По новостройкам регистрация происходит после сдачи дома и приемки дольщиком квартиры по акту.

Но продать «квартиру» в новостройке можно и на этапе строительства. Тогда оформляется договор уступки права требования по ДДУ (ДУПТ). В данном случае продается не имущество, а право.

И тут есть нюансы:

◾️Срок владения: При продаже по договору уступки прав требования (ДУПТ) НЕ работает срок минимального владения для освобождения от налога. По новостройке срок владения считается с даты полной оплаты стоимости квартиры (ст.217.1 НК РФ), но это начинает работать только после того, как право собственности уже зарегистрировано, т.е. когда «квартира» — квартира.
◾️Налоговая база: Продажа прав требования по ДУПТ всегда подлежит декларированию, если цена продажи выше цены покупки. Налог платится с разницы между ценой продажи по ДУПТ и документально подтвержденными расходами на покупку этой квартиры у застройщика или предыдущего дольщика. Если по каким-то причинам расходы на покупку подтвердить невозможно, можно использовать стандартный вычет в размере 1 млн рублей.

Письмо Министерства финансов РФ №03-04-05/27764 от 04.04.2022

Источник: yasinssv_realty