Минфин ответил на вопрос об отличии в уплате НДФЛ при осуществлении мены двух квартир без доплаты, если срок владения одной квартирой менее трех лет, а другой — более трех лет.

На основании договора мены каждая из сторон передает в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К таким договорам применяют правила о купле-продаже.

Физлицо, продавая недвижимость и доли в ней, освобождено от уплаты НДФЛ, если оно владело продаваемым объектом минимальный предельный срок и более. Этот срок обычно составляет три года, если не выполняются установленные для этого условия — пять лет.

Следовательно, отличие в уплате НДФЛ в данной ситуации заключается в том, что по квартире со сроком владения более трех лет не нужно платить НДФЛ. Налогообложение доходов от продажи квартиры со сроком владения менее трех лет осуществляется в общеустановленном порядке.

Примечание:

Переход права по договору мены регистрируется в общем порядке, который предусмотрен для государственной регистрации прав на недвижимость.

При этом, за регистрацией одновременно обращаются обе стороны договора. Каждая из сторон заполняет два заявления: о переходе права на отчуждаемый объект и регистрации права на приобретаемый объект. Кроме подготовки необходимые документов, каждая из сторон уплачивает госпошлину за приобретаемый ею объект.

Заявление и документы можно подать одним из предусмотренных для этого способом в регистрирующий орган. В подтверждение того, что госрегистрация проведена выдается выписка из ЕГРН.

Источник: v2b.ru